Опубликовано в газете «Витебские вести» от 20.05.2025 № 39(24 076)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на долевое строительство жилых помещений с привлечением государственной поддержки и за счет средств бюджета в составе объекта «Проект застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». 1-й этап освоения. Жилой дом КПД № 2»

1.Информация о застройщике

Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу; функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области.

Место нахождения (офис) застройщика: 210015, Витебская область, г.Витебск, ул. Шубина, 5.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов, выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 27 жилых домов, из них: «Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№ 1-3; 2-13. Жилой дом КПД №24» построен за 9,5 месяцев (с 01.03.2022 по 12.12.2022), «Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№ 1-2-3, бульвар. Жилой дом КПД №37» построен за 9,5 месяцев (с 15.03.2024 по 31.12.2024), многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (поз. № 20 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал 3 в г. Витебске построен за 13,5 месяцев (с 09.02.2023 по 31.03.2024).

2. Информация о строительном проекте на строительство объекта

2.1. Наименование объекта строительства:

«Проект застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». 1-й этап освоения. Жилой дом КПД № 2». Договор на разработку проектной документации от 11.09.2024 №31-2024 заключен с ООО «ВИРСО».

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 07.05.2025, предполагаемый срок окончания строительства – 30.04.2026, оптимальная продолжительность – 12 месяцев. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения оптимального срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 18.04.2025 № 186-30/25.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 07.05.2025 № 17-25 заключен с государственным предприятием «Витебский ДСК».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., г. Витебск, жилой район «Тарный».

2.2. Характеристика объекта строительства (жилой дом): 200-квартирный жилой дом, запроектированный на базе блок-секций серии М111-108, здание Г-образной формы в плане, 10-этажное, 5-секционное с техническим подпольем, чердаком, малоуклонной кровлей и организованным внутренним водоотводом. Общая площадь квартир – 11 189,10 м2. Здание запроектировано с лифтами и без мусоропровода. Входная дверь в подъезд предусмотрена из алюминиевого профиля со светопрозрачным заполнением из безопасного стекла с устройством домофонной связи, доводчиками по СТБ 2433-2015. Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп предусмотрены пандусы.

2.3. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-, 2-х и 3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками, раздельный санитарный узел. Окна – из ПВХ-профиля с детскими замками безопасности по СТБ 1108-2017. Лоджии в квартирах остеклены - створка с рамами из ПВХ-профиля по СТБ 1912-2008. Входные двери в квартиру – стальные, межкомнатные двери – деревянные.

Внутренняя отделка

Стены:

- жилые комнаты, прихожие – оклейка обоями без подбора рисунка;

- санузлы, ванные комнаты – улучшенная покраска акриловыми составами;

- кухни – улучшенная покраска акриловыми составами и облицовка керамической плиткой на высоту 0,6 м вдоль фронта оборудования;

- тамбуры, коридоры, колясочная, лестничные клетки, комната уборочного инвентаря – улучшенная покраска акриловыми составами;

- электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната связи – простая покраска акриловыми составами.

Полы:

- жилые комнаты, прихожие, кухни – ламинированное напольное покрытие;

- санузлы, ванные комнаты – глазурованная керамическая плитка;

- тамбуры, колясочная, лестничная клетка (1 этаж), лестничный марш (1 этаж) – керамогранит;

- коридоры приквартирные, лестничные клетки (2-10 этаж) – керамическая плитка;

-электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната связи – бетонный.

Потолки:

- жилые комнаты, прихожие, кухни, санузлы, ванные комнаты – улучшенная покраска акриловыми составами;

- тамбуры, кладовая уборочного инвентаря, колясочные, лестничные клетки, коридоры - улучшенная покраска акриловыми составами;

-электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната связи – простая покраска акриловыми составами.

Предусмотрена установка ванн, умывальников, газовых плит, моек, унитазов, пожарных извещателей, приборов учета воды, тепла и газа. В жилом доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы.

От выполнения внутренних отделочных работ можно отказаться в полном объеме.

2.4. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделкой на дату опубликования проектной декларации:

2.4.1 Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства (с отделкой) на дату опубликования проектной декларации приблизительная, составляет для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям и решениям Витебского городского исполнительного комитета – 2 330,72 руб.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям Витебского городского исполнительного комитета - 116 квартир, из них:

1-комнатных – 57; 2-комнатных – 53; 3-комнатных -6.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

57 квартир общей площадью – 38,83 м2 , жилой – 18,84 м2;

2- комнатные квартиры:

13 квартир общей площадью – 62,50 м2, жилой – 31,00 м2;

14 квартир общей площадью – 63,04 м2, жилой – 31,15 м2;

10 квартир общей площадью – 54,96 м2, жилой – 30,07 м2;

1 квартира общей площадью – 56,00 м2, жилой – 31,11 м2;

10 квартир общей площадью – 54,91 м2, жилой – 30,07 м2;

5 квартир общей площадью – 62,68 м2, жилой – 30,32 м2;

3- комнатные квартиры:

2 квартиры общей площадью – 72,54 м2, жилой – 40,05 м2;

3 квартиры общей площадью – 83,63 м2, жилой – 47,87 м2;

1 квартира общей площадью – 85,76 м2, жилой – 48,08 м2.

2.4.2. Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства (с отделкой) за счет средств бюджета на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет – 2 219,73 руб.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства -84, из них:

1-комнатных – 13; 2-комнатных – 47; 3-комнатных -24.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

13 квартир общей площадью – 38,83 м2 , жилой – 18,84 м2;

2- комнатные квартиры:

17 квартир общей площадью – 62,50 м2, жилой – 31,00 м2;

16 квартир общей площадью – 63,04 м2, жилой – 31,15 м2;

9 квартир общей площадью – 56,00 м2, жилой – 31,11 м2;

5 квартир общей площадью – 62,68 м2, жилой – 30,32 м2;

3- комнатные квартиры:

8 квартир общей площадью – 72,54 м2, жилой – 40,05 м2;

7 квартир общей площадью – 83,63 м2, жилой – 47,87 м2;

9 квартир общей площадью – 85,76 м2, жилой – 48,08 м2.

2.5. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.

2.6. Данные о правах застройщика на земельные участки: решение Витебского городского исполнительного комитета от 03.03.2025 № 281 «Об изъятии, предоставлении, продлении права пользования земельными участками» площадью 6,7918 га для строительства и обслуживания объекта «Проект застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». 1-й этап освоения, 10 очередь строительства пусковой комплекс «Инженерные сети с благоустройством» (для размещения объектов иного назначения). Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Предусмотрено размещение площадки для сбора мусора, хозяйственной, детской и спортивной площадок, площадки отдыха.

2.7. О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

2.8. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

2.9. Порядок заключения договоров с дольщиками: заключение договоров создания объектов долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством, в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Шубина, 5 в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) – кабинет 1.01 ежедневно, с учётом графика приёма ОЖС.

Для заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» (договорная работа и т.д.).

Ознакомиться с планировками квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.

2.10. График приёма - понедельник, вторник, четверг, пятница с 8.00 до 17.00; среда с 8.00 до 19.00 (с 17.00 до 19.00 консультации); выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Телефоны для справок: 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.