Опубликовано в газете «Витебские вести» 27.08.2021 № 89

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на долевое строительство жилых помещений с привлечением государственной поддержки и нежилых (встроенных) помещений на коммерческой основе в составе объекта «Жилой дом №21/22 со встроено-пристроенными помещениями на планировочной площадке между Московским проспектом и ул.Проектируемая №3 жилого района «Черемушки» в г.Витебске». 2-я очередь строительства- жилой дом №22.

1.Информация о застройщике

Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано администрацией Октябрьского района

г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу; функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия СТБ ISO 9001-2015, зарегистрированный в Реестре 11.06.2021 № ВY/112 05.01. 005.02 00051 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания 12.04.2005 № 26896, аттестат соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности – № 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 04.01.2020 по 04.01.2025.

Место нахождения (офис) застройщика: 210015, Витебская область, г. Витебск, ул. Шубина, 5.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов, выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 38 жилых домов, из них «Жилой дом КПД № 19 в квартале жилой застройки по ул. Ленинградская в г. Витебске» построен за 6 месяцев (с 29.05.2018 по 02.11.2018), «Жилой дом КПД № 20 в квартале жилой застройки по ул.Ленинградская в г.Витебске» построен за 5,5 месяцев (с 13.04.2018 по 28.09.2018), «Жилой дом КПД № 3 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5,5 месяцев (с 20.05.2019 по 31.10.2019), «Жилой дом КПД № 10 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5 месяцев (с 01.02.2020 по 30.06.2020).

2.Информация о строительном проекте на строительство объекта:

2.1. «Жилой дом №21/22 со встроено-пристроенными помещениями на планировочной площадке между Московским проспектом и ул.Проектируемая №3 жилого района «Черемушки» в г.Витебске». 2-я очередь строительства- жилой дом № 22. Договор на разработку проектной документации от 15.10.2020 № 2020/42 заключен с СП «Жилмонолитпроект» ОАО «Жилстрой».

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 1 сентября 2021 г., срок окончания строительства – 28 февраля 2023 г., нормативная продолжительность – 18 месяцев. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока и фактического сроков продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получены заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 30.06.2021 №439-30/21 и дополнение от 12.08.2021 №661-30/21.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 18.08.2021 № 163 заключен с ОАО «Жилстрой».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): площадка между Московским проспектом и ул. Шоссейная жилого района «Черемушки».

Характеристика объекта строительства: 187-квартирный жилой дом общего типа, конструктивная схема здания – многоэтажный монолитный железобетонный каркас с рамно-связевой системой в продольном и поперечном направлениях. Основные несущие конструкции – железобетонные колонны, вертикальные связевые диафрагмы и междуэтажные перекрытия. Здание 3-х секционное с техническим подпольем, с плоской кровлей и организованным внутренним водостоком. Этажность переменная: секция 1 – 15эт., секция 2 – 16эт. (угловая секция), секция 3 – 15эт. Общая площадь квартир – 10538,33 м^2.

На первом этаже всех секций расположены встроенные помещения для размещения офисов.

Здание запроектировано с лифтами, без мусоропроводов. Наружные входные двери в подъезды предусмотрены металлические, укомплектованы охранно-переговорным устройством, доводчиком и смотровым окном по СТБ 2433-2015. Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп пешеходные связи предусмотрены с твердым покрытием, с контрастирующим цветом и фактурой по отношению к прилегающей территории. Выполнено понижение бортового камня без перепада высот, в местах примыкания предусматривается устройство тактильных полос, перед началом марша лестниц предусмотрена тактильная полоса длиной 0,8м и шириной равной ширине марша.

2.2. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-, 2-, 3-х комнатные квартиры. 1-комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санитарными узлами, 2-х, 3-х комнатные квартиры с раздельными санитарными узлами. Квартиры предусмотрены без устройства межкомнатных перегородок, перегородки санитарных узлов выполнены из блоков ячеистого бетона толщиной 100 мм. Окна и балконные двери – ПВХ по СТБ 1108-2017. Внутренние дверные блоки отсутствуют. Остекление балконов со стороны фасада, выходящего на Московский пр-т, выполнено комбинированным (чередование сплошного остекления и глухих экранов балконов). Остекление предусмотрено из алюминиевого профиля по СТБ 1912-2008. Входные двери в квартиры – металлические по СТБ 2433-2015. Высота жилых этажей (от перекрытия до перекрытия) – 2.8 м.

Отделка стен и перегородок в квартирах – улучшенная штукатурка. Потолки – плита перекрытия без дополнительной отделки. Полы в жилых помещениях – стяжка из цементно-песчаного раствора. В жилом доме предусмотрена система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом тепла. В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Установка санитарных приборов не предусмотрена, за исключением унитазов. Предусмотрена установка пожарных извещателей, приборов учета электроэнергии, тепла и воды.

2.3. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям Витебского городского исполнительного комитета – 1624,52 руб.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям Витебского городского исполнительного комитета -187 квартир, из них:

1-комнатных – 88; 2-комнатных – 43; ; 3-комнатных – 56;

2.4. Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

1 квартира общей площадью – 38,68 м², жилой – 16,43 м² , стоимостью 62 836,43 рублей;

2 квартиры общей площадью – 38,70 м², жилой – 16,43 м² , стоимостью 62 868,92 рублей;

6 квартир общей площадью – 38,73 м², жилой – 16,43 м² , стоимостью 62 917,66 рублей;

3 квартиры общей площадью – 38,55 м², жилой – 16,43 м² , стоимостью 62 625,25 рублей;

2 квартиры общей площадью – 38,53 м², жилой – 16,43 м² , стоимостью 62 592,76 рублей;

12 квартир общей площадью – 40,07 м², жилой – 16,16 м² , стоимостью 65 094,52 рублей;

3 квартиры общей площадью – 41,83 м², жилой – 16,16 м² , стоимостью 67 953,67 рублей;

1 квартира общей площадью – 43,98 м², жилой – 16,77 м² , стоимостью 71 446,39 рублей;

3 квартиры общей площадью – 44,02 м², жилой – 16,77 м² , стоимостью 71 511,37 рублей;

5 квартир общей площадью – 40,76 м², жилой – 16,68 м² , стоимостью 66 215,44 рублей;

3 квартиры общей площадью – 40,63 м², жилой – 16,68 м² , стоимостью 66 004,25 рублей;

3 квартиры общей площадью – 43,91 м², жилой – 16,68 м² , стоимостью 71 332,67 рублей;

1 квартира общей площадью – 44,23 м², жилой – 16,14 м² , стоимостью 71 852,52 рублей;

3 квартиры общей площадью – 44,27 м², жилой – 16,14 м² , стоимостью 71 917,50 рублей;

5 квартир общей площадью – 41,04 м², жилой – 16,19 м² , стоимостью 66 670,30 рублей;

3 квартиры общей площадью – 40,72 м², жилой – 16,19 м² , стоимостью 66 150,45 рублей;

3 квартиры общей площадью – 44,00 м², жилой – 16,19 м² , стоимостью 71 478,88 рублей;

4 квартиры общей площадью – 42,05 м², жилой – 17,59 м² , стоимостью 68 311,07 рублей;

5 квартир общей площадью – 42,10 м², жилой – 17,59 м² , стоимостью 68 392,29 рублей;

3 квартиры общей площадью – 41,97 м², жилой – 17,59 м² , стоимостью 68 181,10 рублей;

3 квартиры общей площадью – 43,73 м², жилой – 17,59 м² , стоимостью 71 040,26 рублей;

1 квартира общей площадью – 38,83 м², жилой – 16,58 м² , стоимостью 63 080,11 рублей;

2 квартиры общей площадью – 38,85 м², жилой – 16,58 м² , стоимостью 63 112,60 рублей;

6 квартир общей площадью – 38,88 м², жилой – 16,58 м² , стоимостью 63 161,34 рублей;

3 квартиры общей площадью – 38,70 м², жилой – 16,58 м² , стоимостью 62 868,92 рублей;

2 квартиры общей площадью – 38,68 м², жилой – 16,58 м² , стоимостью 62 836,43 рублей;

2- комнатные квартиры:

1 квартира общей площадью – 58,49 м², жилой – 28,30 м² , стоимостью 95 018,17 рублей;

2 квартиры общей площадью – 58,54 м², жилой – 28,30 м² , стоимостью 95 099,40 рублей;

9 квартир общей площадью – 58,68 м² , жилой – 28,39 м², стоимостью 95 326,83

рублей;

2 квартиры общей площадью – 58,66 м², жилой – 28,39 м² , стоимостью 95 294,34 рублей;

1 квартира общей площадью – 67,35 м², жилой – 34,23 м² , стоимостью 109 411,42 рублей;

3 квартиры общей площадью – 67,39 м², жилой – 34,23 м² , стоимостью 109 476,40 рублей;

5 квартир общей площадью – 67,48 м² , жилой – 33,71 м², стоимостью 109 622,61

рублей;

3 квартиры общей площадью – 67,30 м², жилой – 33,71 м² , стоимостью 109 330,20 рублей;

3 квартиры общей площадью – 70,96 м², жилой – 33,71 м² , стоимостью 115 275,94 рублей;

1 квартира общей площадью – 58,24 м², жилой – 28,30 м² , стоимостью 94 612,04 рублей;

2 квартиры общей площадью – 58,29 м², жилой – 28,30 м² , стоимостью 94 693,27 рублей;

9 квартир общей площадью – 58,42 м² , жилой – 28,39 м², стоимостью 94 904,46

рублей;

2 квартиры общей площадью – 58,40 м², жилой – 28,39 м² , стоимостью 94 871,97 рублей;

3- комнатные квартиры:

3 квартиры общей площадью – 73,15 м², жилой – 40,48 м² , стоимостью 118 833,64 рублей;

6 квартир общей площадью – 73,23 м² , жилой – 40,56 м², стоимостью 118 963,60

рублей;

5 квартир общей площадью – 73,05 м² , жилой – 40,56 м², стоимостью 118 671,19

рублей;

1 квартира общей площадью – 83,36 м², жилой – 47,09 м² , стоимостью 135 419,99 рублей;

2 квартиры общей площадью – 83,39 м², жилой – 47,09 м² , стоимостью 135 468,72 рублей;

6 квартир общей площадью – 83,45 м² , жилой – 47,12 м², стоимостью 135 566,19

рублей;

5 квартир общей площадью – 83,27 м² , жилой – 47,12 м², стоимостью 135 273,78

рублей;

1 квартира общей площадью – 76,05 м², жилой – 43,16 м² , стоимостью 123 544,75 рублей;

2 квартиры общей площадью – 76,08 м², жилой – 43,16 м² , стоимостью 123 593,48 рублей;

6 квартир общей площадью – 76,17 м² , жилой – 43,19 м², стоимостью 123 739,69

рублей;

5 квартир общей площадью – 75,99 м² , жилой – 43,01 м², стоимостью 123 447,27

рублей;

3 квартиры общей площадью – 73,24 м², жилой – 40,48 м² , стоимостью 118 979,84 рублей;

6 квартир общей площадью – 73,32 м² , жилой – 40,56 м², стоимостью 119 109,81

рублей;

5 квартир общей площадью – 73,14 м² , жилой – 40,56 м², стоимостью 118 817,39

рублей.

2.5. Цена объекта долевого строительства – квартир (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится единовременно, либо на основании графика платежей в белорусских рублях.

2.6. Характеристика объекта долевого строительства – встроенных помещений: на первом этаже всех секций расположены шесть встроенных помещений с отдельными входами под размещение офисов. Площади встроенных помещений: помещение № 1 – 191,72 м2; помещение № 2 – 122,82 м2; помещение № 3 – 137,89 м2 (в том числе 5,06 м2 – ½ часть площади тамбура, общего с помещением № 4); помещение № 4 – 124,93 м2 (в том числе 5,06 м2 – ½ часть площади тамбура, общего с помещением № 3); помещение № 5 – 133,82 м2, помещение № 6 – 142,37 м2. Высота этажа - 3,5 м2.

Внутренняя отделка встроенных помещений не предусматривается. Окна с дворового фасада – ПВХ по СТБ 1108-2017, с главного фасада – витражи из алюминиевых профилей по СТБ 1609-2020.

Система отопления - горизонтальная двухтрубная в качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы.

Для подключения системы отопления и горячего водоснабжения к наружным тепловым сетям встроенных помещений предусмотрен индивидуальный тепловой пункт с устройством автоматического регулирования тепла и прибором коммерческого учета тепла.

Предусмотрен учет электроэнергии однофазными электронными многотарифными счетчиками, все счетчики включены в автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ).

Предусматривается оборудование пожарной сигнализацией и оповещением о пожаре встроенных помещений.

2.7. Ценовые показатели стоимости встроенных помещений: стоимость встроенных помещений на дату опубликования проектной декларации составляет и не является окончательной:

- встроенное помещение № 1 – 680 110,58 рублей;

- встроенное помещение № 2 – 405 104,18 рублей;

- встроенное помещение № 3 – 448 946,86 рублей.

- встроенное помещение № 4 – 421 535,05 рублей;

- встроенное помещение № 5 – 439 955,86 рублей;

- встроенное помещение № 6 – 454 512,61 рублей.

2.8. График приёма отдела жилищного строительства (далее – ОЖС): понедельник с 8.00 до 13.00 (с 17.00 до 19.00- консультации); вторник с 8.00 до 17.00; среда с 14.00 до 20.00 (с 17.00 до 20.00 консультации); четверг, пятница с 8.00 до 13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Заключение договоров на строительство квартир осуществляется в ОЖС застройщика: г. Витебск, ул. Шубина, 5, кабинет 1.01.

Заключение договоров на строительство встроенных помещений осуществляется в планово-финансовом отделе (далее-ПФО) застройщика: г.Витебск, ул. Шубина, 5, кабинет 4.03. Режим работы: 8.00-17.00; обеденный перерыв 12.00-13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

2.9. Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 27.04.2021 № 439, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 14.05.2021 № 200/1817-2059. Участок предоставлен площадью 0,4343 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Предусмотрено размещение площадок: детской, хозяйственной, для сбора мусора.

О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.

3. Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве нежилых (встроенных) помещений принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 01.09.2021), ежедневно.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.

Ознакомиться с планировками квартир и встроенных помещений, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks.vitebsk.by/.

Телефоны для справок:

по строительству квартир - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847;

по строительству встроенных (нежилых) помещений - 8(0212) 372070, МТС 8(029) 7115021.