на долевое строительство жилых
помещений на коммерческой основе в составе объекта «Возведение многоквартирного
жилого дома по ул.Чкалова (площадка между жилым домом №43, к.4 и школой №45) в
г. Витебске»
1.Информация о
застройщике
Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу; функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия СТБ ISO 9001-2015, зарегистрированный в Реестре 11.06.2021 № ВY/112 05.01. 005.02 00051 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания 12.04.2005 № 26896, аттестаты соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности № 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 11.10.2021 по 04.01.2025, и на выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства 0000033-Ф3 первая категория от 05.11.2021, срок действия с 05.11.2021 по 05.11.2026.
Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 28 жилых домов, из них жилой дом КПД № 86 в микрорайоне «Билево-3» в г.Витебске. Квартал № 6 построен за 5 месяцев (с 02.02.2021 по 30.06.2021), многоквартирный жилой дом на пересечении ул.Короткевича и пр.Московский (Билево-1) в г. Витебске построен за 17 месяцев (с 15.04.2020 по 30.09.2021), «Жилой дом КПД на пересечении ул. 2-я Смоленская - ул. 2-я Артиллерийская в г. Витебске» построен за 6 месяцев (с 03.01.2022 по 30.06.2022) .
2. Информация о
строительном проекте на строительство объекта:
2.1. Наименование
объекта строительства: Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Чкалова
(площадка между жилым домом №43, к.4 и школой №45) в г.Витебске. Договор на
разработку проектной документации от 13.03.2023 № 2023/4 заключен с ОАО «Жилстрой».
Цель проекта:
строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и
иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.
Проектная
документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу:
получено заключение ДРУП
«Госстройэкспертизы по Витебской области» от 22.12.2023 № 1406-30/23 (с
дополнениями от 09.02.2024 №15-30/24).
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного
объекта от 16.05.2024 № 171 заключен с ОАО «Жилстрой».
Место нахождения объекта строительства
(многоквартирного жилого дома): Витебская область, г. Витебск, Первомайский
район, улица Чкалова,45
2.2.
Характеристика объекта строительства (жилой дом): 95-квартирный жилой
дом, 16-этажный, 1-секционный, прямоугольный формы в плане с техническим подпольем и «теплым» чердаком»,
с лифтами, без мусоропровода. Конструктивная схема – многоэтажный каркас
рамно-связевой системы в продольном и поперечном направлениях. Основными
несущими конструкциями здания являются железобетонные колонны, вертикальные
связевые диафрагмы и связывающие их междуэтажные перекрытия. Крыша – плоская, с
внутренним водостоком, с двухслойным ковром из битумно-полимерного материала.
Общая площадь квартир –
2.3. Характеристика объекта долевого строительства (квартир): В доме имеются 1-но комнатные квартиры без
устройства перегородки между кухней и жилой комнатой с совмещенным санитарным
узлом, 2-х комнатные квартиры без устройства перегородки между кухней и одной
жилой комнатой с совмещенным санитарным узлом (для 1-10 этажей), раздельным
санитарным узлом (для 11-16 этажей). Окна – ПВХ по СТБ 1108-2017. Лоджии в
квартирах остеклены – рамы из алюминиевого профиля с раздвижными створками.
Входные двери в квартиру – стальные.
Внутренняя отделка стен жилых комнат, кухонь, прихожих, ванных комнат и
санузлов – улучшенная штукатурка. Полы жилых комнат, прихожих,
коридоров, кухонь, ванных комнат, санузлов - стяжка из цементно-песчаного
раствора. Потолки жилых комнат, кухонь, прихожих, ванных комнат и санузлов –
без отделки. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена; установка ванн,
умывальников, электрических плит и моек не предусмотрена. В жилом доме
предусмотрена система центрального водяного отопления с нижней разводкой,
поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом тепла. Отопительные приборы –
стальные панельные радиаторы. Предусмотрена установка унитазов, пожарных
извещателей, приборов учета воды, тепла и электроэнергии.
2.4.
Ценовые показатели стоимости объектов
долевого строительства (квартир): стоимость в
текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства на
коммерческой основе без отделки на дату опубликования проектной декларации
приблизительная и составляет:
для
физических лиц – 2658,65
руб.;
для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц-
2903,79 руб.
Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства по заявлениям, принятым застройщиком в установленном законодательством порядке – 65 квартир (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 53, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 70 ,71, 73, 74, 75, 76, 77, 83, 89, 95), из них: 1-комнатных – 42; 2-комнатных – 23.
Набор квартир по типам:
1-комнатные
квартиры:
15 квартир
общей площадью –
6 квартир
общей площадью –
15 квартир
общей площадью –
6 квартир
общей площадью –
2-
комнатные квартиры:
2 квартиры
общей площадью –
14 квартир
общей площадью –
6 квартир
общей площадью –
1 квартира
общей площадью –
2.5. Цена объекта
долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта
долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в
случаях предусмотренных законодательством
и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в
случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании
графика платежей в белорусских рублях.
2.7.
О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и
договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого
строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации
права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту
приёмки-передачи, если иное не предусмотрено законодательством.
2.8. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме,
которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки,
лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования,
несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое,
сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и
(или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому
использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается
застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников,
если это товарищество создано, либо
лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если
такое товарищество не создано, при наличии такого лица.
2.9. Порядок
заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом
строительстве квартир принимаются не ранее,
чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации
(с 30.05.2024).
Для подачи заявления и заключения договора
необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием
правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность). Согласие на обработку
персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет в порядке, установленном
Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных»
(договорная работа и т.д.).
Если претендент в течение 7 календарных дней с
момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не
сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом
строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить
договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.
Ознакомиться с планировками
квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.
2.10. График приёма ОЖС - понедельник, вторник,
четверг, пятница, с 8.00 до 17.00; среда
с 8.00 до 19.00 (с 17.00 до 19.00 консультации); выходные дни: суббота,
воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок:
ОЖС по
строительству жилых помещений (квартир) - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС
8(029) 7129847.