на долевое строительство жилых помещений за счет средств бюджета в составе объекта «Проект застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц: Заречная (Проектируемая) – Проектируемая №2; 1-я Заречная – 2-я Прибережная. Жилой дом КПД №10»
1.Информация о
застройщике
Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление
капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета
Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об
образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», зарегистрировано
решением Витебского областного исполнительного комитета от 24.01.2002 № 34, свидетельство о государственной
регистрации юридического лица
выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 21.08.2014 за №
300200572, устав зарегистрирован
в ЕГР администрацией Октябрьского
района г. Витебска 24.05.2024 за № 300200572. Имущество застройщика
находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на
праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре
и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и
вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального
строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого
государственного заказчика (продавца) по
строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых
помещений с государственной поддержкой; функции заказчика (продавца) по строительству жилья на
коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству
жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству
жилья, построенного по государственному заказу;
функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и
иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области.
Сведения о
проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал
участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной
декларации: за данный период застройщик
(заказчик) принимал участие в строительстве 29 жилых домов,
из них: «Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске». Планировочная
площадка в границах улиц Проектируемая №№ 1-2-3, бульвар. Жилой дом КПД №37»
построен за 9,5 месяцев (с 15.03.2024 по 31.12.2024), многоквартирный жилой дом
со встроенными помещениями (поз. № 20 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал
3 в г. Витебске построен за 13,5 месяцев (с 09.02.2023 по 31.03.2024), «Проект
застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». 1-й этап освоения. Жилой дом
КПД № 4» построен за 7 месяцев (с 02.05.2025 по 28.11.2025).
2. Информация о
строительном проекте на строительство объекта
2.1. Наименование объекта строительства:
«Проект застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц: Заречная (Проектируемая) – Проектируемая №2; 1-я Заречная – 2-я Прибережная. Жилой дом КПД №10» (далее – объект строительства).
Договор на разработку проектной
документации от 23.10.2025 №166.25
заключен с
УП «Институт Витебскгражданпроект».
Цель проекта: строительство
объектов долевого строительства для личных, семейных,
бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков и
покупателей.
Сведения об этапах и о сроках реализации
проекта строительства: начало строительства
– 31.03.2026, предполагаемый срок окончания строительства
– 30.12.2026, оптимальная продолжительность – 9
месяцев.
Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы)
сроков строительства, а также увеличение или уменьшения оптимального срока
продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Проектная документация
прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» от 13.03.2026
№ 16-15/26.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение
вышеуказанного объекта от 31.03.2026 № 7-26
заключен с государственным предприятием «Витебский ДСК».
Место нахождения объекта строительства (многоквартирного
жилого дома): Витебская обл., г. Витебск,
жилой район «Тарный».
2.2. Характеристика объекта строительства:
160-квартирный жилой дом, запроектированный на базе блок-секций
модернизированной серии М111-108 с переработкой, здание прямоугольной формы в
плане, 10-этажное, 4-секционное с техническим подпольем, чердаком, плоской
кровлей и организованным внутренним водостоком. Общая площадь квартир – 8 475,60
м2. Здание запроектировано с лифтами и без мусоропровода. Входная дверь в подъезд
предусмотрена из алюминиевого профиля со светопрозрачным заполнением из
безопасного стекла с устройством домофонной связи, доводчиками по СТБ 2433-2015.
Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп предусмотрен
пандус.
Характеристика объекта долевого строительства
– квартир: в доме имеются 1-,
2-х и 3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками, раздельный санитарный
узел. Окна – из ПВХ-профиля с установкой вентиляционных клапанов и детских замков
безопасности по СТБ 1108-2017. Лоджии в квартирах остеклены - створка с рамами
из ПВХ-профиля с установкой вентиляционных клапанов по СТБ 1912-2008. Входные двери в квартиру – стальные, межкомнатные двери – деревянные.
Внутренняя
отделка
Стены:
- жилые
комнаты, прихожие – оклейка обоями без подбора рисунка;
-
санузлы, ванные комнаты – улучшенная покраска акриловыми составами;
- кухни
– улучшенная покраска акриловыми составами и облицовка керамической плиткой на
высоту
- тамбуры, коридоры, колясочная, лестничные клетки, комната уборочного
инвентаря – улучшенная покраска акриловыми составами;
- электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната
связи – простая покраска акриловыми составами.
Полы:
- жилые комнаты, прихожие, кухни – ламинированное напольное покрытие;
- санузлы, ванные комнаты – керамическая плитка;
- тамбуры входов, лифтовые холлы 1 этажей – неглазурованный керамогранит;
- приквартирные коридоры, колясочные, кладовые уборочного инвентаря – керамическая
плитка;
-электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната
связи – цементная стяжка.
Потолки:
- жилые комнаты, прихожие – натяжной;
- кухни, санузлы, ванные комнаты – улучшенная покраска акриловыми составами;
- тамбуры, лифтовые холлы 1 этажа – улучшенная покраска акриловыми
составами с устройством подвесного типа «Грильято»;
- кладовая уборочного инвентаря, колясочные, лестничные клетки, коридоры
- улучшенная покраска акриловыми составами;
- электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната
связи – простая покраска акриловыми составами.
Предусмотрена установка ванн и умывальников с общим смесителем, полотенцесушителей,
газовых плит, моек, унитазов, пожарных извещателей, приборов учета воды, тепла
и газа. В жилом доме предусмотрена двухтрубная
система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная,
регулируемая. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы.
2.3. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделкой на дату опубликования проектной декларации:
2.3.1. Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого
строительства (с отделкой) за счет средств бюджета на дату опубликования
проектной декларации приблизительная и составляет – 2 158,75 руб (без учета
стоимости благоустройства).
Количество квартир
предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства
- 52, из них:
Однокомнатных – 41, двухкомнатных
- 11.
Набор квартир по типам:
1- комнатные квартиры:
41 квартира общей площадью – 39,20 м2, жилой – 18,84 м2;
2- комнатные квартиры:
11 квартир общей площадью – 63,21 м2, жилой – 31,00 м2.
2.3.2. Количество
квартир, строительство которых осуществляется по государственному заказу – 108 (Указ
Президента Республики Беларусь от 08.05.2013 № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию
строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений».
2.4. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.
2.5. Данные о правах застройщика на земельные участки: решение Витебского городского исполнительного комитета от 16.03.2026 № 337 «О предоставлении земельных участков дочернему коммунальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства города Витебска» площадью 0,2324 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, строящегося в составе вышеуказанного объекта строительства (для размещения объектов многоквартирной жилой застройки). Участок предоставлен площадью 0,2324 га под строительство и обслуживание жилого дома, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 16.03.2026 № 200/1095-13829. Земельный участок граничит с другими участками застройщика.
2.7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме,
которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков при
возникновении совместного домовладения: межквартирные лестничные клетки, лестницы,
коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие,
ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и
иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых
помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания.
Имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком лицу, уполномоченному
местным исполнительным и распорядительным органом.
2.8. Порядок
заключения договоров с дольщиками: заключение договоров создания объектов долевого строительства
осуществляется в порядке,
установленном законодательством, в офисе застройщика по адресу: г. Витебск,
ул. Шубина, 5 в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) – кабинет 1.01 ежедневно, с учётом графика
приёма ОЖС, но не ранее чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей
проектной декларации.
Для
заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя
с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность). Согласие на
обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет в порядке, установленном
Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных»
(договорная работа и т.д.).
Ознакомиться с планировками квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.
2.9. График приёма - понедельник, вторник, четверг, пятница с 8.00 до 17.00; среда с 8.00 до 19.00 (с 17.00 до 19.00 консультации); выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок: 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.