на долевое строительство жилых и нежилых (встроенных) помещений на
коммерческой основе и на долевое
строительство жилых помещений для дольщиков с государственной поддержкой в составе объекта строительства «Жилой дом со встроенными помещениями (поз.№54 по
ГП) в микрорайоне "Билево-2". Квартал 4 в г. Витебске»
1.Информация
о застройщике
Застройщик - дочернее коммунальное унитарное
предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее –
застройщик). Образовано на
основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета
депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления
капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации юридического лица
выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 24.01.2002 за №
300200572, устав зарегистрирован
в ЕГР администрацией Октябрьского
района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика
находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на
праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по
архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета.
Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик
выполняет функции единого государственного
заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих
строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции
заказчика (продавца) по строительству
жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по
строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по
строительству жилья, построенного по государственному заказу; функции заказчика по строительству
инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города
Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом
Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия СТБ ISO 9001-2015, зарегистрированный в Реестре 11.06.2021
№ ВY/112 05.01. 005.02 00051 и товарный знак, зарегистрированный в
Государственном реестре товарных знаков
и знаков обслуживания 12.04.2005 №
26896, аттестат соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении
деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов
сложности –№ 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 11.10.2021
по 04.01.2025 и 0000033-Ф3 (первая категория) с 05.11.2021 по 05.11.2026.
Сведения
о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию
проектной декларации: за
данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 37 жилых
домов, из них «Жилой дом КПД № 3
планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5,5
месяцев (с 20.05.2019 по 31.10.2019),
«Жилой дом КПД № 10 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»»
построен за 5 месяцев (с 01.02.2020 по
30.06.2020), жилой дом КПД № 86 в микрорайоне "Билево-3" в
г.Витебске. Квартал № 6 построен за 5 месяцев (с 02.02.2021 по 30.06.2021),
многоквартирный жилой дом на пересечении ул.Короткевича и пр.Московский
(Билево-1) в г.Витебске построен за 17 месяцев (с 15.04.2020 по 30.09.2021) .
2.
Информация о строительном проекте на строительство объекта:
2.1. «Жилой
дом со встроенными помещениями (поз. №54 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал
4 в г. Витебске» Договор на разработку проектной документации от 06.01.2021 №
20.075 заключен с Витебским областным коммунальным унитарным предприятием
«Витебскжилпроект».
Цель проекта: строительство объектов
долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих
законодательству, нужд дольщиков.
Проектная документация
прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертизы по Витебской области»
от 27.08.2021 № 603-30/21 и 04.11.2021 №603-30/21-Д1.
Сведения о договоре
строительного подряда: договор
строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 28.10.2021 № 165
заключен с ОАО «Жилстрой».
Место нахождения объекта
строительства (многоквартирного жилого дома):
Витебская
область, г.
Витебск, Первомайский район,
квартал 4
«Билево-2»
по улице Баграмяна.
2.2.
Характеристика объекта строительства (жилой дом): жилой дом 15-16-ти этажный со встроенными
помещениями, размещенными на 1-ом этаже. Конструктивная схема здания –
монолитный железобетонный каркас с рамно-связевой системой, 2-х секционный, 146-квартирный с наружными стенами из мелкоштучных материалов с последующей
отделкой. Жилой дом запроектирован с
техническим подпольем, «теплым» чердаком, с 2-я лифтами и без мусоропроводов,
кладовыми уборочного инвентаря и колясочными в каждом подъезде на первых
этажах, входные крыльца располагаются на уровне планировочной отметки земли.
Характеристика объекта долевого строительства
– квартир.
В жилом доме запроектированы 1-но комнатные квартиры (с
совмещенными санитарными узлами), 2-х, 3-х комнатные квартиры (с раздельными
санитарными узлами). Общая площадь
квартир –
Оконные блоки и
балконные двери – деревянные. Внутренняя отделка стен жилых помещений квартир,
кухонь, санузлов и ванных комнат – штукатурка. Полы жилых помещений квартир,
кухонь, санузлов и ванных комнат – стяжка. Установка межкомнатных дверей не
предусмотрена; установка ванн, умывальников и моек не предусмотрена. В жилом
доме предусмотрена система центрального водяного отопления: - двухтрубная, с
нижней разводкой, поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом расхода
тепла для жилой части дома. Отопительные приборы в квартирах – стальные
радиаторы. Для пищеприготовления предусмотрены электроплиты, затраты на
приобретение и установку в проектной документации не учтены. Предусмотрена
установка унитазов, пожарных извещателей, приборов учета электроэнергии, воды и
тепла. Учет электроэнергии потребителей квартир осуществляется посредством
многотарифных счетчиков, устанавливаемых в этажных щитках для каждой квартиры.
2.3. Ценовые показатели стоимости
квартир: стоимость в
текущих ценах 1м2 общей площади объектов
долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации:
2.3.1. стоимость для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в
установленном законодательством порядке, по направлениям и решениям Витебского
городского исполнительного комитета, составляет – 1782,78 рублей.
Количество квартир предлагаемых для
заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий по направлениями решениям Витебского городского
исполнительного комитета - 106 квартир.
Набор квартир по типам:
1-комнатные квартиры:
10 квартир общей площадью –41,06 м2, жилой –
8 квартир общей площадью –39,37 м2, жилой –
7 квартир общей площадью –40,82 м2, жилой –
7 квартир общей площадью –39,21 м2, жилой –
6 квартир общей площадью –39,34 м2, жилой –
2- комнатные квартиры:
5 квартир общей площадью –
5 квартир общей площадью –
107 252,04 рублей;
9 квартир общей площадью –
9 квартир общей площадью –
7 квартир общей площадью –
10 квартир общей площадью –59,98 м2, жилой –
3- комнатные квартиры:
5 квартир общей площадью –
10 квартир общей площадью –
8 квартир общей площадью –
2.3.2. стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади квартир без отделки на дату опубликования
проектной декларации на коммерческой
основе, составляет -1861,55 рублей.
Количество квартир предлагаемых для
заключения договоров создания объектов долевого строительства на коммерческой основе - 40 квартир, из них:
1-комнатных –
20; 2-комнатных – 15; 3-комнатных – 5.
Набор квартир по
типам:
1-комнатные квартиры:
8 квартир общей площадью –41,06 м2, жилой –
4 квартиры общей площадью –39,37 м2, жилой –
3 квартиры общей площадью –40,82 м2, жилой –
5 квартир общей площадью –39,21 м2, жилой –
2- комнатные квартиры:
1 квартира общей площадью –
1 квартира общей площадью –
111 990,85 рублей;
3 квартиры общей площадью –
3 квартиры общей площадью –
5 квартир общей площадью –
2 квартиры общей площадью –
3- комнатные квартиры:
1 квартира общей площадью –
2 квартиры общей площадью –
2 квартиры общей площадью –
2.4.
Характеристика объекта долевого строительства – встроенных помещений: на первом этаже здания
размещены четыре встроенных помещения общественного назначения общей площадью
помещение № 1 –
помещение № 2 –
помещение № 3 –
помещение № 4 –
Высота
встроенных помещений (от пола до потолка) –
Встроенные помещения изолированы от жилья,
с организацией отдельных входов. Предусмотрено устройство крылец размерами не
менее 1,8х1,8 м с подъемниками для
маломобильных групп населения и ограждением.
Окна, двери наружные, тамбурные из ПВХ
профиля. Внутренняя отделка стен основных помещений, вспомогательных помещений
(санузлы, комнаты уборочного инвентаря) – штукатурка; на полах – керамическая
плитка по стяжке. Во входных тамбурах предусмотрено покрытие пола из
керамической плитки.
Система отопления - горизонтальная
двухтрубная с нижней разводкой, регулируемая. Отопительные приборы – стальные
радиаторы. Подключение системы водяного отопления к внешним тепловым сетям
выполнено по независимой схеме через общий теплообменник для 4-х встроенных
помещений, расположенный в инженерно-техническом помещении в техническом
подполье. Для учета и регулирования расхода тепла каждого встроенного помещения
предусмотрены индивидуальные теплосчетчики.
Предусмотрен учет электроэнергии
трехфазными электронными многотарифными счетчиками, все счетчики включены в
автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ).
Предусматривается оборудование пожарной
сигнализацией и оповещением о пожаре встроенных помещений.
Для водоснабжения встроенных
помещений предусмотрен отдельный ввод в
здание. На вводе установлен водомерный узел. На ответвлениях в каждое
встроенное помещение предусмотрены узлы учета холодной и горячей воды.
2.5. Ценовые показатели стоимости
встроенных помещений: стоимость
встроенных помещений на дату
опубликования проектной декларации
составляет:
- встроенное помещение № 1 – 419 967,48
рублей;
- встроенное помещение № 2 – 460 270,71
рублей;
- встроенное помещение № 3 – 460 797,45
рублей;
- встроенное помещение № 4 – 419 613,67
рублей.
и не
является окончательной.
2.6. Цена объекта долевого строительства (цена договора
создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта
долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в
случаях предусмотренных законодательством
и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в
случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании
графика платежей в белорусских рублях.
О передаче
объектов долевого строительства дольщикам:
застройщик, в порядке и в сроки,
предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты
дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика
документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему
объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.
Состав общего имущества в многоквартирном
жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные
лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости,
служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого
дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю
товарищества собственников, если это
товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и
распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии
такого лица.
2.8. Порядок заключения договоров с
дольщиками.
Заключение договоров
на строительство осуществляется в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул.
Шубина, 5:
в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) на строительство жилых помещений (квартир)
– кабинет 1.01.;
в планово-финансовом отделе (далее - ПФО) на строительство нежилых (встроенных)
помещений – кабинет 4.03.
Заявления на участие в долевом строительстве жилых и
нежилых (встроенных) помещений на коммерческой основе принимаются не ранее, чем
через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 02.12.2021).
Для подачи заявления и заключения
договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с
наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой
документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных
дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом
Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» при
подаче заявления.
Если претендент в течение 7
календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения
договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие
в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право
заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим
претендентом.
Ознакомиться с
планировками квартир и встроенных помещений, получить дополнительную информацию
можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.
2.9. График приёма:
ОЖС - понедельник с 8.00 до 13.00 (с 17.00 до 19.00-
консультации); вторник с 8.00 до 17.00; среда с 14.00 до 20.00 (с 17.00 до
20.00 консультации); четверг, пятница с 8.00 до 13.00; выходные дни: суббота,
воскресенье, государственные праздники и праздничные дни;
ПФО - понедельник-пятница с 8.00 до 13.00; выходные дни:
суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок:
ОЖС по строительству жилых помещений (квартир) -
8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847;
ПФО по строительству нежилых (встроенных) помещений –
8(0212) 372070,
МТС 8(029) 7115021.