на
долевое строительство жилых и нежилых
(встроенных) помещений на коммерческой основе в составе объекта «Многоквартирный жилой дом со
встроенными помещениями (поз. № 20 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал 3 в
г. Витебске»
1.Информация о
застройщике
Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление
капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета
Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об
образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной
регистрации юридического лица
выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 24.01.2002 за №
300200572, устав зарегистрирован
в ЕГР администрацией Октябрьского
района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика
находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на
праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по
архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета.
Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик
выполняет функции единого государственного
заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан,
осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
функции заказчика (продавца) по
строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора,
дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика
(продавца) по строительству жилья, построенного по государственному
заказу; функции заказчика по
строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых
объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом
Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия СТБ ISO
9001-2015,
зарегистрированный в Реестре 11.06.2021 № ВY/112 05.01. 005.02 00051 и товарный
знак, зарегистрированный в Государственном
реестре товарных знаков и знаков обслуживания 12.04.2005 № 26896, аттестат соответствия на
оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных
объектов первого-четвертого классов сложности –№ 0002471-ИН (первая категория)
от 04.01.2020, срок действия с 11.10.2021 по 04.01.2025 и 0000033-Ф3 (первая
категория) с 05.11.2021 по 05.11.2026.
Сведения о
проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию
проектной декларации: за данный период
застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 34 жилых домов, из них «Жилой дом КПД № 10 планировочного квартала №
9 в жилом районе «Билево»» построен за 5 месяцев (с 01.02.2020 по 30.06.2020), жилой дом КПД
№ 86 в микрорайоне "Билево-3" в г.Витебске. Квартал № 6 построен за 5
месяцев (с 02.02.2021 по 30.06.2021), многоквартирный жилой дом на пересечении
ул.Короткевича и пр.Московский (Билево-1) в г.Витебске построен за 17 месяцев
(с 15.04.2020 по 30.09.2021).
2. Информация о
строительном проекте на строительство объекта:
2.1. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (поз.
№ 20 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал 3 в г. Витебске. Договор на
разработку проектной документации от 15.07.2021 №12.21 заключен с
государственным предприятием «Витебский ДСК».
Цель проекта:
строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и
иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.
Проектная
документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу:
получено положительное заключение ДРУП
«Госстройэкспертизы по Витебской области» от 12.08.2022 № 371-15/22 и 21.11.2022
№ 371-15/22-Д1.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного
объекта от 08.02.2023 № 3-23 заключен с
государственным предприятием «Витебский
ДСК».
Место нахождения объекта строительства
(многоквартирного жилого дома): Витебская область, г.
Витебск, Первомайский район,
квартал 3
«Билево-2» по Московскому проспекту.
2.2. Характеристика
объекта строительства (жилой дом): 210-квартирный
жилой дом с наружными стенами из сборных трехслойных
железобетонных панелей, запроектированный на основе проектных решений серии
111-108 по типовому проекту 19-этажных блок-секций с переработкой в части
размещения на 1 этаже встроенных помещений, здание прямоугольной формы в плане,
16-этажное, 3-секционное с техподпольем, чердаком, плоской кровлей и
организованным внутренним водоотводом. Общая площадь квартир –
Характеристика объекта долевого
строительства – квартир. В доме
имеются 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и
раздельными санитарными узлами (для однокомнатных квартир – совмещенный).
Окна – ПВХ по СТБ 1108-2017. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из
алюминиевого профиля. Входные двери в квартиру – металлические.
Внутренняя отделка стен, потолков жилых комнат, кухонь, прихожих,
санузлов – не предусмотрена. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена;
установка ванн, умывальников, электрических плит и моек не предусмотрена. Полы
жилых комнат, прихожих, коридоров, кухонь, санузлов - стяжка из
цементно-песчаной смеси. В жилом доме предусмотрена двухтрубная система
центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая,
с поквартирным учетом тепла. Отопительные приборы – стальные панельные
радиаторы. Предусмотрена установка унитазов, пожарных извещателей, приборов
учета воды и тепла.
2.3. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации:
2.3.1 на коммерческой основе для физических лиц составляет -1887,10 рублей;
для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – 1973,44 рублей
Количество квартир
предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства - 210
квартир.
Набор
квартир по типам:
1-комнатные квартиры:
20 квартир общей площадью –
5 квартир общей площадью –41,61 м2, жилой –
5 квартир общей площадью –41,79 м2, жилой –
2- комнатные квартиры:
10 квартир общей площадью –
20 квартир общей площадью –
20 квартир общей площадью –
39 квартир общей площадью –
1 квартира общей площадью –
3- комнатные квартиры:
2 квартиры общей площадью –
18 квартир общей площадью –
10 квартир общей площадью –
4 квартиры общей площадью –
36 квартир общей площадью –
20 квартир общей площадью –
2.4. Характеристика объекта долевого
строительства – встроенных помещений: на первом этаже здания размещены восемь встроенных помещений
общественного назначения общей площадью
помещение № 1 –
помещение № 2 –
помещение № 3 –
помещение № 4 –
помещение № 5 –
помещение № 6 –
помещение № 7 –
помещение № 8 –
Высота встроенных помещений (от пола до
потолка) –
Встроенные помещения изолированы от жилья, с организацией отдельных входов. Предусмотрено устройство крылец размерами не менее 1,8х1,8 м. Входы во встроенные помещения предусмотрены с учетом безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц.
Окна из ПВХ профиля. На входах предусмотрена установка алюминиевого витража, а в тамбуре установка витража стального. Внутренняя отделка стен основных помещений, вспомогательных помещений – штукатурка; на полах – стяжка из цементно-песчаной смеси.
Система отопления - горизонтальная двухтрубная с нижней разводкой, регулируемая. Отопительные приборы – стальные радиаторы. Подключение системы водяного отопления к внешним тепловым сетям выполнено по независимой схеме через общий теплообменник для 8-ми встроенных помещений, расположенный в инженерно-техническом помещении в техническом подполье. Для учета и регулирования расхода тепла каждого встроенного помещения предусмотрены индивидуальные теплосчетчики.
Предусмотрен учет электроэнергии трехфазными электронными многотарифными счетчиками, все счетчики включены в автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ).
Предусматривается оборудование пожарной сигнализацией и оповещением о пожаре встроенных помещений.
Для
водоснабжения встроенных помещений
предусмотрен отдельный ввод в здание. На вводе установлен водомерный
узел. На ответвлениях в каждое встроенное помещение предусмотрены узлы учета
холодной и горячей воды.
2.5. Ценовые показатели стоимости встроенных помещений: стоимость встроенных помещений на дату опубликования проектной декларации составляет:
- встроенное помещение № 1 – 166 438,85 рублей;
- встроенное помещение № 2 – 250 303,16 рублей;
- встроенное помещение № 3 – 355 237,03 рублей;
- встроенное помещение № 4 – 305 732,88 рублей;
- встроенное помещение № 5 – 354 928,88 рублей.
- встроенное помещение № 6 – 305 689,48 рублей.
- встроенное помещение № 7 – 193 602,96 рублей.
- встроенное помещение № 8 – 248 528,78 рублей.
и не является окончательной.
2.6.
Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого
строительства) формируется на стадии
заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком.
Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных
законодательством и по соглашению
сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных
законодательством, оплата производится на основании графика платежей в
белорусских рублях.
2.8.
О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и
договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого
строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации
права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту
приёмки-передачи.
Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме,
которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки,
лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования,
несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое,
сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и
(или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому
использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается
застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников,
если это товарищество создано, либо
лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если
такое товарищество не создано, при наличии такого лица.
2.9.
Порядок заключения договоров с дольщиками.
Заключение договоров на строительство
осуществляется в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Шубина, 5 :
в отделе жилищного строительства
(далее – ОЖС) на строительство жилых
помещений (квартир) – кабинет 1.01.
в планово-финансовом отделе (далее
- ПФО) на
строительство нежилых (встроенных) помещений –
кабинет 4.03.
Заявления
на участие в долевом строительстве жилых и нежилых (встроенных) помещений на
коммерческой основе принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после
опубликования настоящей проектной декларации (с 02.03.2023).
Для подачи заявления и заключения договора
необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием
правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ
подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик
(гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом
Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» при
подаче заявления.
Если претендент в течение 7 календарных дней с
момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не
сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом
строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить
договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.
Ознакомиться с планировками
квартир и встроенных помещений, получить
дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.
2.10. График приёма:
ОЖС - понедельник, вторник, четверг, пятница,
с 8.00 до 17.00; среда с 8.00 до 20.00 (с 17.00 до 20.00 консультации);
выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
ПФО - понедельник-пятница с 8.00 до 12.00;
выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные
дни.
Телефоны для справок:
ОЖС по
строительству жилых помещений (квартир) - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС
8(029) 7129847.
ПФО по
строительству нежилых (встроенных) помещений – 8(0212) 372070